Better homes,
without
the big words.

Urban renewal is our beating heart, step by step, with sensitivity. We turn fear into opportunity. We offer a new beginning within a familiar place. We are advancing thousands of residential units. In partnership and through attentiveness.

A home is much more than four walls it's a community, memories, and family.

A home is much more than four walls – it is community, memories, and family. In the Urban Renewal Department of Yochelman Arabov Group, we understand this well. For us, urban renewal is not just a construction project – it is also a social mission to improve residents’ lives. With a youthful and creative approach, full transparency, and a warm, personal attitude – we will accompany you hand in hand every step of the way. Our goal is simple: that you feel secure and a sense of belonging at every stage, and that you see your building come to life again – together with you and for you.

Benefits for Residents

Benefits for tenants

New Apartment

Rich Technical Specification

Protected Space (Mamad)

Parking

Elevator

Luxurious Lobby

Environmental Development

Balcony / Sukkah Balcony

our projects

Urban Renewal

Urban renewal transforms old neighborhoods into vibrant, sustainable communities

a modern future

with Timeless Values

פרוייקט Breuer Jerusalem

חוויית מגורים קהילתית, איכותית ומכובדת, בלב בית וגן – מקום שבו ערכים, משפחתיות וסגנון חיים משתלבים להרמוניה אחת.

Bialik Tiberias & Gordon Jerusalem

Leading Design

Urban life

פרוייקט nahariya nachalat asher

הפרויקט ייצור חיבור טבעי בין חלקי השכונה, ישפר את איכות החיים, ויהפוך את האזור למקום שנעים יותר לגור בו – מעודכן, נוח ומותאם לצרכי התושבים.

Ben Gurion Shlomi & Kiryat Shmuel Haifa

a place of renewed energy

our values

Transparency

Transparency and Reliability

Trust is the basis of every successful relationship, and that is why we operate with full transparency with residents at every stage. From the planning phase to key delivery, you are updated, involved in decisions, and can rely on us that what is promised – is delivered.

Empathy

Personal Attention and Sensitivity

Personal Attention and Sensitivity
Urban renewal is, above all, a human process. We make sure to get to know each and every resident personally, to understand your needs, concerns, and dreams, and to accompany you with patience and sensitivity. With us, you will always feel you have a listening ear and a supportive shoulder throughout the entire journey.

Partnership

Residents as Full Partners

Residents as full partners – for us, the residents are the heart and center of every project. We believe that every successful project begins with listening to you, the homeowners, and involving you in every step of the process. Together, hand in hand, we create a shared sense of belonging and pride in the building and the community.

Expertise

Professionalism and Experience

The most complex projects become possible when there’s someone who knows the way. Our team has extensive experience working with authorities and managing complex processes, and we ensure meticulous planning, adherence to timelines, and creative problem-solving. This professionalism gives you peace of mind and the confidence that the process is in good hands.

1. Is it really worth it for me?

My apartment may be old, but it’s mine, and I have peace of mind.
A great question. Urban renewal is not only a real estate matter – it is also a personal and emotional decision. But it’s important to know: a new apartment means a safer building, higher property value, improved quality of life, and a more advanced environment. All this – without spending a shekel, with full guidance and guarantees. We are not here to pressure, but to show what is possible – and you decide if and when.

Who guarantees that the project won’t stall halfway?
A legitimate concern – and we take it seriously. Every project is backed by a bank that ensures full funding through to delivery, and all Sale Law guarantees, rent, taxes, and land registration are provided. This means that at every stage, you have legal, financial, and planning backing – to ensure the promises don’t remain on paper.

Is there support for older residents?
Absolutely. We have experience assisting elderly populations – including personal help with the move, flexible timing, and full consideration for pace and needs. You’re not alone – we’re with you hand in hand, to make the transition a calm and safe experience.

Is that possible?
Of course. We are also available for personal meetings – discreet, face-to-face, and with no obligation. Sometimes, a personal conversation makes all the difference, and we believe in that.

I don’t understand contracts and legal terms.
Every resident is entitled to their own attorney, fully funded by the developer. The goal is simple: to ensure you are independently represented, understand every word – and that all your rights are protected. In addition, every agreement is written in a clear, accessible manner, with no legal tricks.

Am I required to agree?
The decision is entirely yours. But for a project to move forward, the law requires a certain majority consent. We believe in persuasion through open dialogue, not pressure. And if you have a legitimate reason to object – we will treat it with the utmost seriousness. Our goal is not to impose – but to collaborate with mutual respect.

Rent? Attorney? Fees?
You don’t pay a thing. All expenses – including attorney’s fees on your behalf, rent during construction, moving, relocation, and all legal handling – are paid by the developer. This is an integral part of a full commitment to the project.

And what if construction is delayed?
You are entitled to either a replacement apartment or rent payments – at your choice. And even if there are delays, you will continue to receive fixed monthly payments, backed by a bank guarantee for the entire period – until you receive your new apartment.

Besides a new apartment, why go through all this?
Because it’s a rare opportunity for a comprehensive upgrade: a new, modern, safe, and beautiful building, with an elevator, protected space (Mamad), parking, balcony, lobby, and environmental development. Your property value will rise significantly, as will your quality of life. And it all happens – with guarantees, personal support, and a full professional framework.

how it works

לחצו על המספר וגלו

1. שיחה ראשונית - לבדיקת התאמה לתהליך

בשלב זה, נערכת פגישה עם הדיירים לבחינת התאמת המתחם לתהליך פינוי-בינוי. נבדקים צרכי הדיירים, מצב המבנים הקיימים והיתכנות כלכלית של הפרויקט. מטרת השיחה היא לוודא שהפרויקט מתאים הן לדיירים והן ליזם.

2. בדיקת היתכנות על ידי צוות החברה

צוות מקצועי מטעם החברה מבצע בדיקות מעמיקות, כולל סקירה תכנונית, כלכלית ומשפטית, כדי להעריך את כדאיות הפרויקט. נבחנים היבטים כמו זכויות בנייה, תשתיות קיימות והאפשרות לקבלת אישורים מהרשויות.

3. הצגת הפרויקט בפני הדיירים

לאחר הבדיקות, מוצג הפרויקט המוצע לדיירים במפגש ייעודי. במפגש זה, הדיירים מקבלים מידע על התהליך, התמורות הצפויות להם ולוחות הזמנים המשוערים.

4. בחירת נציגות דיירים ועו"ד על ידי בעלי הדירות

הדיירים בוחרים נציגות שתייצג את כלל בעלי הדירות מול היזם. בנוסף, ממונה עורך דין המתמחה בתחום, שילווה את הדיירים לאורך התהליך, יגן על זכויותיהם ויוודא שההסכמים הוגנים ומותאמים לצרכיהם.

5. ניהול מו"מ וחתימת חוזה של בעלי הדירות מול היזם לאחר כנס דיירים

לאחר כנס דיירים, מתחיל משא ומתן בין נציגות הדיירים, עורך הדין והיזם. במהלכו, מוגדרות התמורות, תנאי הפינוי, לוחות הזמנים והבטוחות. בסיום המו”מ, נחתם חוזה מחייב בין הצדדים.

6. קידום תכנון של הפרויקט אישור תב"ע וקבלת היתר

היזם מקדם את התכנון המפורט של הפרויקט, כולל הגשת תוכנית בניין עיר (תב”ע) חדשה או שינוי לתב”ע קיימת. לאחר אישור התב”ע על ידי הרשויות המוסמכות, מוגשות בקשות להיתרי בנייה.

7. מעבר לדירה חלופית או לדירה החדשה באם בינוי-פינוי

הדיירים מפנים את דירותיהם ועוברים למגורים חלופיים, הממומנים על ידי היזם, למשך תקופת הבנייה. במקרה של תהליך “בינוי-פינוי”, הדיירים עוברים ישירות לדירות החדשות שנבנו עבורם.

8. בנייה ומסירה בניית בניין מגורים חדש, מסירת הדירות לדיירים וביצוע בדק בית

היזם מבצע את עבודות הבנייה בהתאם לתוכניות המאושרות. לאחר השלמת הבנייה וקבלת אישורי האכלוס, הדיירים נכנסים לדירותיהם החדשות. היזם מבצע בדק בית לטיפול בליקויים, אם קיימים.